多個(gè)月以來(lái)，新一輪疫情出現(xiàn)從而持續(xù)著，相較于二零二零年武漢那個(gè)時(shí)間段，奧密克戎病毒的傳播速度更為快速，所涉及到的范圍也更加廣泛，好多地方不得不強(qiáng)行進(jìn)入如同被按下“暫停鍵”一般的狀態(tài)。這不僅僅是針對(duì)公共衛(wèi)生體系產(chǎn)生的一種考驗(yàn)，更是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)所展開(kāi)的深度壓力測(cè)試，而它后續(xù)所帶來(lái)的影響比我們所想象的還要復(fù)雜得多。

售樓處大門緊閉 線下銷售近乎停擺

城市步入靜態(tài)管理狀態(tài)之后，售樓處成了最先被關(guān)閉的場(chǎng)所當(dāng)中的一個(gè)。依據(jù)CRIC的調(diào)研所得數(shù)據(jù)，在38個(gè)施行封控的城市里，截止到近期，依舊有18個(gè)城市的線下售樓處沒(méi)能開(kāi)放。這表明即便樓市存在需求，也沒(méi)辦法借助傳統(tǒng)的線下帶看轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際成交。

雖說(shuō)存在部分已然宣告解除靜態(tài)管理的城市，然而購(gòu)房者若想要前往售樓處卻并非輕而易舉之事。比如說(shuō)在北京，進(jìn)入樓盤售房處看房時(shí)需出示24小時(shí)之內(nèi)的核酸檢測(cè)陰性證明；而在唐山，盡管已經(jīng)恢復(fù)了售樓處的運(yùn)營(yíng)開(kāi)放，可是對(duì)同一時(shí)間段進(jìn)入售樓處的人數(shù)進(jìn)行了嚴(yán)格限定。這些限制準(zhǔn)則在無(wú)形中抬高了看房的條件標(biāo)準(zhǔn)。

線上營(yíng)銷難破冰 二手房成交遇冷

處于售樓處關(guān)閉的這段時(shí)期，線上營(yíng)銷變成了房企僅有的出路。長(zhǎng)春、漯河等城市就算已然解除管控，多數(shù)售樓處竟然依舊沒(méi)有恢復(fù)對(duì)外營(yíng)業(yè)，所有樓盤的推廣以及客戶維系都轉(zhuǎn)移到了線上。然而大宗商品的交易屬性決定了線上很難真正達(dá)成簽約。

眼下，二手房市場(chǎng)所面臨的狀況更為嚴(yán)峻，因住宅小區(qū)處于封閉管理狀態(tài)，致使中介帶看業(yè)務(wù)全面暫停，這使得依賴實(shí)地看房的二手房交易陷入了僵局。據(jù)數(shù)據(jù)表明，在2022年4月，長(zhǎng)三角以及東北地區(qū)作為受疫情影響的重災(zāi)區(qū)，其二手房成交規(guī)模均有著較大幅度的下降。

土拍市場(chǎng)生變 開(kāi)工進(jìn)度受阻

防控疫情直接把土地供應(yīng)的節(jié)奏給打亂了。2022年上海第一輪集中土地拍賣被迫停止，原定計(jì)劃要入市場(chǎng)的40幅住宅用地中，只有4幅屬于“城中村”改造項(xiàng)目的地塊是依照原計(jì)劃出讓的。為了應(yīng)對(duì)疫情，北京、杭州等城市快速調(diào)整策略，把土地拍賣模式改成線上競(jìng)拍。

除了土地方面，施工方面同樣面臨棘手挑戰(zhàn)，上海提出明確要求，全市所有建設(shè)工程即刻施行“封閉式”管理，徐州也作出明確要求，全市所有建設(shè)工程馬上實(shí)施“封閉式”管理，青島亦明確要求，全市所有建設(shè)工程立刻開(kāi)展“封閉式”管理，對(duì)于那些不具備封閉管理?xiàng)l件的工地，要求暫停施工，并且暫緩新項(xiàng)目的開(kāi)工，這一系列措施直接致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)物工作量顯著減少。

政策紓困加碼 多地放松調(diào)控

各類地方政府，在遭受奧密克戎疫情以及樓市步入低迷狀態(tài)這雙重不利狀況的打擊之下，開(kāi)始頻繁且密集地頒布能夠穩(wěn)定市場(chǎng)的相關(guān)政策。按照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2022年的前4個(gè)月期間，數(shù)量高達(dá)83個(gè)的省市，出臺(tái)了總計(jì)115次的樓市放松政策。在這些政策里面，存在著像南京、蘇州這般的強(qiáng)二線城市，著手跟進(jìn)并放松限購(gòu)措施，同時(shí)也有諸如南寧、沈陽(yáng)等的弱二三線城市，借助財(cái)稅方面的刺激手段，嘗試對(duì)市場(chǎng)加以托底。

詳細(xì)地說(shuō)，南京對(duì)外地戶籍購(gòu)房門檻予以放寬，社保繳納年限從連續(xù)兩年變?yōu)槔塾?jì)六個(gè)月，六合區(qū)與溧水區(qū)更是徹底取消了證明要求。蘇州同樣把外地人購(gòu)房的社保要求從連續(xù)兩年調(diào)整成累計(jì)滿兩年。沈陽(yáng)借助縮短個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限（從五年改為兩年）來(lái)促使二手房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)流通。

資金監(jiān)管優(yōu)化 企業(yè)現(xiàn)金流減壓

8個(gè)城市，南京、煙臺(tái)、達(dá)州之類，為解決房企資金難題，適度放松預(yù)售資金監(jiān)管這種事兒了，像南京，允許房企憑銀行保函等額替換監(jiān)管資金，這就等于釋放了一部分凍結(jié)資金，煙臺(tái)呢，按照信用等級(jí)對(duì)房企下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管比例，信用越好的企業(yè)留存資金越少，就是這樣的情況。

就土地款支付方面而言，西安出臺(tái)了紓困舉措，該舉措允許受疫情影響的企業(yè)分期去繳納土地出讓價(jià)款，并且把競(jìng)拍保證金比例下調(diào)至20%。成都在土拍規(guī)則上采取做“減法”的行動(dòng)，此行動(dòng)將達(dá)到最高限價(jià)后的競(jìng)拍規(guī)則從競(jìng)配建改成抽簽，這一改變降低了房企的拿地成本以及不確定性。

武漢經(jīng)驗(yàn)借鑒 精準(zhǔn)施策穩(wěn)預(yù)期

回首2020年武漢疫情過(guò)后的房地產(chǎn)解困政策，能夠?yàn)楫?dāng)下給予參照。那時(shí)武漢針對(duì)企業(yè)，從項(xiàng)目停工狀況以及現(xiàn)金流緊張情形這兩方面著手，像是調(diào)低預(yù)售許可的條件限制，增添工程款撥付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并且準(zhǔn)許受疫情影響的企業(yè)申請(qǐng)緩繳公積金或者降低繳存比例，以此助力企業(yè)度過(guò)艱難關(guān)卡。

處于居民端的武漢，出臺(tái)了定向性質(zhì)的支持政策，像針對(duì)參與疫情防控的醫(yī)護(hù)人員提升了公積金貸款額度，對(duì)于因疫情而失去收入來(lái)源的那些購(gòu)房人，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)給予最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月的還貸延期，并且明確指出，非本市戶籍的購(gòu)房人要是因?yàn)橐咔闆](méi)能按時(shí)繳納社保的，補(bǔ)繳期限能夠被視作連續(xù)繳納，以此穩(wěn)定了購(gòu)房預(yù)期。

最后的最后向大家問(wèn)這么一道問(wèn)題：在歷經(jīng)了長(zhǎng)達(dá)兩年之久的疫情反反復(fù)復(fù)之后，你覺(jué)得當(dāng)下的樓市調(diào)控相關(guān)政策，究竟是更應(yīng)當(dāng)優(yōu)先去“救助房企”呢，又還是更應(yīng)當(dāng)優(yōu)先去“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”呢？歡迎于評(píng)論區(qū)域留言去分享你個(gè)人的觀點(diǎn)，點(diǎn)贊此文并且轉(zhuǎn)發(fā)這篇文章，使得更多的人能夠參與到討論當(dāng)中來(lái)。