恒大使出的這般75折面向全國售賣房屋的舉措，既致使人心生觸動(dòng)進(jìn)而產(chǎn)生心動(dòng)之感，又令人心內(nèi)有所遲疑，猶豫不定——房?jī)r(jià)的確已然下降到了相應(yīng)的程度，然而疫情卻尚未宣告結(jié)束，在這樣的時(shí)候是否應(yīng)當(dāng)果斷沖進(jìn)去購置房產(chǎn)呢？

恒大75折是噱頭還是真讓利

在2月16日的時(shí)候，恒大宣布全國在售樓盤75折，于2月18日正式開始啟動(dòng)，這個(gè)折扣幅度在恒大以往的歷史當(dāng)中確實(shí)是比較少見的，然而購房者需要看仔細(xì)，不是所有的樓盤都會(huì)參加、特價(jià)房以及已經(jīng)打過折的房源是不會(huì)疊加的，并且部分城市還存在限價(jià)方面的限制，有一位廣州恒大項(xiàng)目的銷售跟我講，實(shí)際的成交價(jià)可能要比之前低10%到15%，并沒有廣告上描述的那么夸張，不過首付分期、無理由退房這些配套政策的確是降低了購房的門檻。

疫情把開發(fā)商逼到了墻角

，1月份，鏈家在18個(gè)城市的二手房成交量，與上一環(huán)比相比，下降了38%。這僅僅是春節(jié)前的數(shù)據(jù)。2月份，售樓處關(guān)閉，中介帶看活動(dòng)暫停，實(shí)際成交情況更為糟糕。開發(fā)商均以高負(fù)債模式運(yùn)營(yíng)，房子積壓三個(gè)月無法售出，資金鏈便會(huì)吃緊。恒大去年負(fù)債率接近80%，一季度到期債務(wù)超過500億，若不降價(jià)以實(shí)現(xiàn)回款，實(shí)在難以支撐。當(dāng)下并非是能否賺錢的問題，而是現(xiàn)金流能夠維持多長(zhǎng)時(shí)間的問題。

購房需求沒消失只是往后推

貝殼找房所呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)表明，在1月份的時(shí)候，線上找房的熱度盡管出現(xiàn)了下降的情況，然而用戶收藏房源的數(shù)量卻并沒有顯著地減少。有許多原本計(jì)劃在春節(jié)期間買房的人，當(dāng)下都處于觀望的狀態(tài)之中。杭州有一位中介講道，他手上存在三個(gè)客戶，在年前就已經(jīng)看好了房子，而現(xiàn)在都說要等待疫情完全過去之后才會(huì)簽訂相關(guān)協(xié)議。這些人并非是不想買房，而是由于沒辦法出門，并且不敢出門。等到售樓處開始營(yíng)業(yè)，這批積壓下來的需求就會(huì)集中地進(jìn)行釋放。

地方政府開始出手托底

2月12日，無錫發(fā)布相關(guān)內(nèi)容，受疫情影響的企業(yè)能夠申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅以及城鎮(zhèn)土地使用稅，長(zhǎng)租公寓還可以獲取紓困資金。西安、上海、江西同樣出臺(tái)了類似的政策，主要是在土地出讓金繳納期限、預(yù)售條件方面給予房企一定程度的寬松。需要留意的是，這些政策旨在救助企業(yè)、穩(wěn)定市場(chǎng)，并非是為了救助房?jī)r(jià)。地方政府處于矛盾狀態(tài)：一方面擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)造成拖累，另一方面又不敢如同2015年那般進(jìn)行全面刺激。

剛需和改善該什么時(shí)候出手

社科院倪鵬飛講得十分清晰，國家不會(huì)因房地產(chǎn)而再去搞大規(guī)模刺激，這表明房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲，然而大幅下跌同樣不具備現(xiàn)實(shí)可能性，對(duì)于自住需求而言，當(dāng)下的確屬于買方市場(chǎng)，開發(fā)商會(huì)給予折扣，首付能夠分期，并且還能夠無理由退房，深圳有一位去年未買到房子的剛需族告知我，他已然開始在線上查看恒大的特價(jià)房源了，投資客反倒更加慎重，擔(dān)憂買了之后就砸在自己手里了。

疫情后樓市可能迎來小陽春

2003年非典結(jié)束之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性反彈態(tài)勢(shì)，此次情形并不相同，經(jīng)濟(jì)下行壓力更為巨大，然而購房需求的基礎(chǔ)盤未曾改變，每年春節(jié)過后原本便是學(xué)區(qū)房、婚房的成交旺季，今年僅僅是將旺季延遲到了三四月份，江西一家開發(fā)商的營(yíng)銷總監(jiān)作出預(yù)估，疫情結(jié)束以后會(huì)存在兩個(gè)月的成交高峰期，折扣力度反倒會(huì)收回，當(dāng)下?lián)屌苓M(jìn)行促銷的房企，實(shí)際上是在利用時(shí)間差。

這一回的價(jià)格降低，究竟你是打算上車呢，還是會(huì)繼續(xù)保持觀望狀態(tài)呢。歡迎于評(píng)論區(qū)域去講述透露你的購房計(jì)劃以及心理價(jià)位，要是覺得這篇文章具備用處的話，別忘了點(diǎn)贊并且轉(zhuǎn)發(fā)給正處于看房階段的朋友。