2月，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)創(chuàng)下了58個(gè)月以來(lái)最差的紀(jì)錄，樓市“小陽(yáng)春”不但爽約，二手房?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)了近五年首次實(shí)質(zhì)性的下跌，然而深圳卻逆勢(shì)沖進(jìn)漲幅前三，冰與火交織之下的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)走向何方呢？

疫情按下樓市暫停鍵 24城二手住房零成交

2月時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所展示的數(shù)據(jù)表明，在70個(gè)大中城市里頭，有24個(gè)城市存在著二手房沒(méi)有成交記錄這樣的情況，這些城市集中于東北以及西部區(qū)域。包頭這一城市、錦州這一城市、揚(yáng)州這一城市等，在整個(gè)2月期間，中介門店實(shí)現(xiàn)了關(guān)閉，帶看這一活動(dòng)處于完全停滯的狀態(tài)。

全新房屋網(wǎng)簽價(jià)格受到調(diào)控的制約，與之不同的是，二手房屋的價(jià)格完全是由市場(chǎng)的供需狀況來(lái)決定的。零成交這一情況意味著價(jià)格的數(shù)據(jù)指數(shù)僅僅能夠維持上個(gè)月的水準(zhǔn)，然而這并不意味著房?jī)r(jià)處于穩(wěn)固之中，而是市場(chǎng)的流動(dòng)性陷入枯竭狀態(tài)的真實(shí)反映。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16個(gè)月來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

1至2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為10115億元，與去年同期相比下降了16.3% ，這是自2015年12月以來(lái)首次出現(xiàn)累計(jì)同比呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況，其降幅甚至于超過(guò)了2008年金融危機(jī)發(fā)生的時(shí)候。

某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其所在之地為安徽六安，對(duì)記者講，工地已停工四十天，鋼材以及水泥無(wú)法進(jìn)入，原本計(jì)劃在今年十月開(kāi)盤的項(xiàng)目，至少要延期三個(gè)月。開(kāi)發(fā)商面臨著兩種壓力，當(dāng)中一種是施工周期被拉長(zhǎng)，另一種是資金回籠變得緩慢。

商品房銷售額下滑36% 資金鏈承壓加劇

1至2月，商品房銷售額為8203億元，與上一年同期相比大幅下跌了35.9%。銷售額的下降幅度大于銷售面積的下降幅度，這表明了在部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了通過(guò)降低價(jià)格方式來(lái)促進(jìn)銷售的情況。房企所獲得的到位資金為20210億元，和去年同期相比下降了17.5%，在這些到位資金中，定金以及預(yù)收款下滑了23.9%。

2月時(shí)，恒大開(kāi)啟了全國(guó)范圍的75折賣房活動(dòng)，在三天內(nèi)就認(rèn)購(gòu)了4.7萬(wàn)套，然而中小房企并未具備頭部企業(yè)那種線上營(yíng)銷的能力，江蘇南通有家本土房企，整個(gè)的處于2月期間，僅僅達(dá)成了3套房的成交數(shù)量，其現(xiàn)金流僅僅能夠維持兩個(gè)月。

穩(wěn)地產(chǎn)政策接連撤回 底線思維清晰

發(fā)布后幾天內(nèi)，駐馬店下調(diào)公積金首付比例這一政策被撤回或刪除，廣州放松公寓限購(gòu)政策被撤回或刪除，寶雞發(fā)文鼓勵(lì)銀行降低首付這一政策被撤回或刪除。濟(jì)南近期提出對(duì)綠色建筑購(gòu)房者放松限購(gòu)，市場(chǎng)預(yù)期仍處于觀察期。

地方進(jìn)行試探性松綁，這與中央“不作為短期刺激手段”的表態(tài)，二者形成了拉鋸。撤回表明政策底線極為清晰：能夠給企業(yè)紓困，然而不能刺激需求，特別是絕對(duì)不能給市場(chǎng)傳遞房?jī)r(jià)又要大幅上漲的信號(hào)。

深圳豪宅秒光與三四線冰封并存

深圳招商太子灣灣璽項(xiàng)目總價(jià)超2000萬(wàn)，開(kāi)盤當(dāng)日人們戴著口罩排隊(duì)搶房，現(xiàn)場(chǎng)銷售額超過(guò)2億。同月，江陰、湛江等三線城市新房成交數(shù)額為零，城市呈現(xiàn)出極其劇烈的分化狀態(tài)。

明顯存在資金避險(xiǎn)需求，高凈值人群把一線城市豪宅當(dāng)作資產(chǎn)避風(fēng)港，普通工薪階層因收入預(yù)期受影響而推遲購(gòu)房計(jì)劃，這種分化在短期內(nèi)不會(huì)彌合。

二手房成交量回升 但價(jià)格仍將下行

從2月下旬開(kāi)始向后，重點(diǎn)18城鏈家的二手房成交情況呈現(xiàn)出這樣復(fù)雜趨勢(shì)在前一周環(huán)比增長(zhǎng)已達(dá)89.7%，緊接著后的一周環(huán)比增長(zhǎng)又為64% 在這種變化下恢復(fù)到了去年同期30%的水平 然后房源新增方面恢復(fù)率達(dá)到六成 并且線上新增客源數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了去年同期數(shù)量。

可是成交恢復(fù)并不意味著價(jià)格就會(huì)反彈，易居研究院經(jīng)過(guò)測(cè)算得出，2月70城二手房環(huán)比漲幅為-0.1%，這是58個(gè)月以來(lái)第一次轉(zhuǎn)變成負(fù)數(shù)，眾多業(yè)主掛牌進(jìn)行套現(xiàn)，買家的議價(jià)空間得以擴(kuò)大，3月房?jī)r(jià)指數(shù)很有可能會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

要知道，現(xiàn)下你身處的這座城市要是放開(kāi)了限購(gòu)，并且降低首付比例之后，你究竟會(huì)抱著一種怎樣的態(tài)度，是會(huì)馬上就去買房，還是會(huì)因?yàn)閾?dān)憂失業(yè)以及收入情況從而繼續(xù)保持觀望的狀態(tài)，留下你的看法說(shuō)說(shuō)你那時(shí)所思所想，點(diǎn)點(diǎn)贊然后轉(zhuǎn)發(fā)出去讓更多的人能夠加入到討論之中。