這三年疫情，給數(shù)目眾多的企業(yè)，以及無數(shù)個人，都留下了所謂的“合同后遺癥”：訂單變?yōu)榕萦?，房租無力繳納，旅行宣告失敗，供貨致使中斷。到了2026年，再度審視這個問題，許多人的合同糾紛，依舊未曾得到解決，亦或是正面臨著新一輪不可抗力的嚴(yán)峻考驗。無需驚慌，法律實際上給予了明晰的“逃生通道”，關(guān)鍵在于看你如何進(jìn)行操作。

先分清你的合同“病”在哪一檔

對于疫情沖擊合同而言，并非僅僅存在“全死”以及“全活”這兩種結(jié)局。有不少人一開始就想著去解除合同，然而實際上其未必就是最優(yōu)的解決辦法。在2022年的時候，上海有一家服裝廠，因封控而延遲交貨長達(dá)兩個月之久，客戶提出要求解約并且進(jìn)行索賠，最終法院認(rèn)定此情況屬于“暫時不能履行”，判決順延交貨而非解約。

你得先針對自身合同來上一場“體檢”：究竟是會永遠(yuǎn)都沒辦法做成了，還是僅僅是一部分被卡住了，又或是僅僅是需要等候一陣子。要是全部都沒辦法履行那就開啟解除程序，要是只有一部分沒辦法履行那就去商談變更事宜，要是暫時沒辦法履行那就進(jìn)行協(xié)商延期方面的溝通。萬一判斷失誤了，搞不好就得賠付違約金了。

全部履行不能別猶豫立即書面通知

假設(shè)，疫情致使合同完全沒了指望，就好像你所租賃的商鋪因城市規(guī)劃變動被征用作方艙且不會再恢復(fù)商用，又或者你預(yù)訂的演出設(shè)備廠家倒閉了，在這種時候，法律給予你的最為干脆的手段便是解除合同。

關(guān)于《民法典》562條以及563條，其內(nèi)容表述清晰明確，即若是因不可抗力致使合同目的無法達(dá)成，那么你便擁有解除權(quán)。在2023年的時候，杭州有一位民宿老板，由于其房屋被政府進(jìn)行征用，并且后續(xù)政策規(guī)定不允許繼續(xù)經(jīng)營，于是該老板直接向房東發(fā)送了書面解除通知，而法院最終支持合同自通知送達(dá)之時起解除。其中關(guān)鍵的一個動作便是：撰寫書面通知，并且留存好送達(dá)的相關(guān)證據(jù)。

部分履行不能坐下來談減法

存在更多情形是合同尚有挽救的可能，然而這需要進(jìn)行“做減法”的操作。舉例而言，假設(shè)你租賃了一整個樓層用于開設(shè)餐廳，在疫情發(fā)生之后，客流量僅夠使用一半的面積。在這種時候，如果直接解除合同，那么可能會被判定為違約行為，原因在于你仍然具備履行合同的能力，只不過賺取的利潤較少而已。

處在2024年的深圳，有一個典型的案例，租戶提出降租的要求，可是沒能成功，于是直接撤場了，最終被判決需要支付剩余租期的全部租金。本來正確的做法是主動去尋找房東，和其協(xié)商變更合同，按照實際使用的面積重新計算租金。它的法律依據(jù)在于563條中“協(xié)商一致解除”的邏輯延伸部分，協(xié)商進(jìn)行變更同樣是受到保護(hù)的呀。要是談不成的話，那就再去考慮是不是達(dá)到了“不能實現(xiàn)合同目的”這樣的程度呢。

暫時履行不能扛住別亂動

存在封控情況，出現(xiàn)員工感染狀況，致使供應(yīng)鏈中斷，這些均屬于典型的暫時履行不能這種情景。在2022年直至2023年期間，眾多案件有所顯示，法院針對這類情形的態(tài)度呈現(xiàn)出高度一致性：對于能夠順延卻不順延的一方來講，反而極有可能構(gòu)成違約這種情況。

一家位于北京的科技公司，在2022年5月時，因辦公樓被封致使無法蓋章簽約，于是客戶轉(zhuǎn)而尋找了別家，結(jié)果卻被起訴要求賠償。法院判定，該科技公司在解封后已立刻履約，并不構(gòu)成違約，客戶解約是自行放棄了權(quán)利。所以，在暫時遇到阻礙時，你唯一需要做的事情就是，保存封控通知、隔離證明以及政府文件，接著書面通知對方“延期履行”，而非“不履行”。

通知送達(dá)是保命符別用微信語音

進(jìn)行解除合同，開展協(xié)商變更，提出主張延期，所有這些動作的起始點都是一份能夠證明“對方收到了”的通知。民法典565條對于通知形式并沒有作出強(qiáng)制規(guī)定，然而在司法實踐當(dāng)中，微信文字，電子郵件，掛號信，公證送達(dá)都是有效的方式，只是唯獨電話、語音條容易被認(rèn)定為證據(jù)不足。

在2025年時，于南京發(fā)生了一個案子，其中租戶撥打了電話給管家，并且說道“疫情不干了”，進(jìn)而通過口頭方式達(dá)成了解約，然而在三個月之后，卻被起訴要求追索全部租金。法院認(rèn)定租戶沒辦法舉證已經(jīng)依法通知解除，所以合同依舊是有效的存在。多花20塊錢去寄一封掛號信，那回執(zhí)就是高達(dá)幾萬塊的保障吶。

起訴或仲裁是最后的底牌

倘若對方對您所發(fā)出的通知毫無響應(yīng)之意，或者予以收到的否認(rèn)，您能夠徑直前往法院或者仲裁機(jī)構(gòu)?！睹穹ǖ洹?65條給出了一條便捷途徑：無需先行進(jìn)行通知，可直接提起訴訟，當(dāng)起訴狀副本送達(dá)至對方之時合同即刻解除了。

2024年，在廣州有一家外貿(mào)公司，國外客戶在因疫情取消訂單之后玩起了失蹤，這家公司直接提起訴訟要求解除合同，法院認(rèn)定當(dāng)起訴狀副本送達(dá)之時合同解除，并且判決客戶承擔(dān)部分損失，有這樣情形的這一條對于處在“對方失聯(lián)”的場景特別管用，記住，打官司并非是為可以出口氣，而是為了能夠拿到那個確權(quán)的判決書。

身為你，是否曾遭遇過因疫情致使的那些在合同方面產(chǎn)生的糾葛，當(dāng)時是以怎樣的方式去進(jìn)行處理的呢，歡迎于評論區(qū)域分享出你的那段經(jīng)歷，倘若覺著有用的話，請去點贊并且轉(zhuǎn)發(fā)給身旁有著合同困擾的友人。