租約為期20年，然而在疫情來臨之際，僅僅維持了不到一個月，麗江客棧老板遂將房東告上法庭，這一合同糾紛看似平常，卻撕開了旅游從業(yè)者最為真實的生存困境。

疫情算不算不可抗力

2020年1月25日，麗江古城景區(qū)停止接待游客，對于此情形，依據(jù)我國法律中對不可抗力的明確規(guī)定，具體到疫情這一情況，法院并非采取一刀切的處理方式，同時，麗江僅封閉一個月，于2月20日便恢復開放，從法律角度而言，該時間長度未達到“合同目的無法實現(xiàn)”的標準，眾多經(jīng)營者如小李一般，認為疫情發(fā)生合同便會自然解除，然而實際上，法院在處理解除合同事宜時極為謹慎，對于尚能維系的合同都會努力存續(xù)維持到盡可能的程度。

客棧經(jīng)營者的誤判

小李 在麗江 經(jīng)營客棧 長達十年 ，每年春節(jié)黃金周 期間的收入 通常 能夠占到 全年總收入 兩到三成份額。2020年春節(jié)來臨之前 他 剛剛交付 了 下一階段的房租 ，滿心想著 在春節(jié)期間 大干一場 ，然而 景區(qū)封閉通知 卻 讓他 整個人 頓時懵住了。他 在第一時間 聯(lián)系房東 稱要 解除合同 ，對方 并未同意 ，于是 他 便直接停止支付房租。這個決定 后來 讓他 陷入了很被動的局面 ，原因在于 從法律層面來講 不能僅憑他 覺得恢復無望 就單方面解除合同 ，該履行的義務 依舊 還是要履行的。

房東的堅持與無奈

跟小李做了十年鄰居，且平時逢年過節(jié)還會互相走動了十年，接到小李要退租的電話，房東第一個反應是能不能再等等，表示減免部分租金也可以商量，的但小李態(tài)度很倔強，房東覺得自己的權益也必須維護，這套房子十年前租出去后，房東就沒有再考慮予以其他用途，突然要收回來，一時半會很難找到新租客，雙方的信任就在這幾輪溝通中一點點被消耗掉了。

法院如何看待經(jīng)營困難

最高人民法院于2020年發(fā)布的指導意見專門提及，承租人由于疫情致使資金周轉(zhuǎn)遭遇到困難，營業(yè)收入顯著減少，出租人不能夠憑借此理由來解除合同或者要求承擔違約責任。然而反過來講，承租人要是想用同樣的理由去解除合同，法院也是不會給予支持的。這個規(guī)定限制得格外嚴格，就是為了讓大家各自都做出一定讓步，能夠繼續(xù)履行的就繼續(xù)履行下去。小李所經(jīng)營的客棧僅僅是暫時遇到了困難，并且還尚未達到徹底無法經(jīng)營下去這樣的情形。

租金到底該不該付

小李覺得，既然打算解約，那之前預先交付的房租就理應退回來。然而法律的邏輯并非如此推進，合同解除之前所產(chǎn)生的租金屬于已經(jīng)履行完畢的部分，不存在退還這種說法。疫情期間確實存在一些政策用以支持減免租金，不過前提是雙方進行協(xié)商，并非僅一方單方面不交。小李停止付房租的這種做法，反倒給了房東去主張違約責任的空間，這在訴訟當中對小李而言是十分不利的。

旅游從業(yè)者的漫長寒冬

麗江古城恢復開放之后，游客數(shù)量呈現(xiàn)出斷崖式下跌的狀況，小李所經(jīng)營的客棧入住率長時間處于兩位數(shù)以下。他仔細核算過賬目，發(fā)現(xiàn)開門營業(yè)一天會虧損三百元，而關門停業(yè)一天則會虧損兩百元，無論怎樣進行選擇都必然是虧損的結(jié)果。跟他有著相似情況的客棧老板在麗江那可是一抓就有一大把，其中有人轉(zhuǎn)而從事微商行業(yè)，有人回到老家去尋找工作，另外還有人把客棧長期出租給那些在麗江進行辦公的數(shù)字游民。小李向房東提起訴訟，從表面上來看是在爭取一個法律方面的定性，實際上是已經(jīng)支撐不下去了。

在你周邊，可曾有因疫情致使合同產(chǎn)生糾紛的友人？而后他們究竟是以怎樣的方式去解決的呢？歡迎于評論區(qū)將你的所見所聞予以分享。