疫情那段時(shí)期內(nèi)，好多做長(zhǎng)租公寓的企業(yè)都面臨著經(jīng)營方面的壓力，然而，有一些企業(yè)把成本轉(zhuǎn)嫁給房東以及租客的這種行為，引起了普遍的爭(zhēng)議。該做法不但違背了商業(yè)契約，還觸及了社會(huì)公平的底線。

疫情沖擊租賃市場(chǎng)

在2026年年初的時(shí)候，因?yàn)橐咔榉磸?fù)的緣故，好多城市又一次強(qiáng)化了人口流動(dòng)管理。租賃市場(chǎng)原本所依靠的春節(jié)后返工潮沒有按照預(yù)期出現(xiàn)，有大量房源處于空置狀態(tài)。這直接致使長(zhǎng)租公寓企業(yè)的租金收入急劇減少，現(xiàn)金流緊張變成了普遍存在的現(xiàn)象。

長(zhǎng)租公寓那種運(yùn)營模式，進(jìn)而決定了它極其依賴現(xiàn)金流，企業(yè)一般得先行向房東給付租金，而后再逐月依據(jù)租客收取費(fèi)用。一旦租客出現(xiàn)大規(guī)模退租情況或者沒辦法再返回，那企業(yè)收入就會(huì)終止了然而支出卻并未隨之消減，這種狀況下資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)急切地增加。

企業(yè)轉(zhuǎn)嫁成本的手法

一些企業(yè)開始朝房東單方面發(fā)出通知，要求去執(zhí)行“免租期”，或者直接暫停支付租金。這些通知常常以“不可抗力”或者“共渡時(shí)艱”為此理由，然而卻并未提供雙方協(xié)商的空間。房東在沒有同意的情形下，就被強(qiáng)制性減少了收入。

于此同時(shí)，企業(yè)針對(duì)租客的租金，并未實(shí)施同等程度的減免。部分企業(yè)僅僅給出有限的租金返還，并且返還的金額被限定用于抵扣企業(yè)自身的其他收費(fèi)項(xiàng)目，無法提現(xiàn)出來。這種“一邊進(jìn)行減付、一邊照舊收取”的行為方式，實(shí)際上是把經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)不對(duì)稱地轉(zhuǎn)移給了房東以及租客。

房東面臨的現(xiàn)實(shí)壓力

好些房東自身也背負(fù)著房貸，靠著租金去償還月供。長(zhǎng)租公寓猛地停止付租金，直接對(duì)房東的個(gè)人財(cái)務(wù)規(guī)劃產(chǎn)生了影響。部分房東宣稱，要是租金收入長(zhǎng)時(shí)間中斷情況出現(xiàn)，他們有可能面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

就企業(yè)單方面行為而言，各地房東著手組織維權(quán)行動(dòng)。于北京、上海、深圳等地，業(yè)主們借社交群組聯(lián)合發(fā)出聲響，去要求企業(yè)遵照合同履行約定。部分房東甚至于準(zhǔn)備依據(jù)合同收回房屋，如此一來又將矛盾更深一步傳導(dǎo)至已預(yù)付租金的租客身上。

租客的困境與風(fēng)險(xiǎn)

一些人已向長(zhǎng)租公寓支付了數(shù)月甚至一年的租金但可能因房東收房而無家可歸，租客處于更為不受主動(dòng)掌控的境況之中。疫情期間尋找新住處本來就艱難，這種不確定狀況給他們的工作以及生活帶來了極大的困擾。

更繁雜的是，有這樣一群租客，他們常常得同時(shí)直面兩類對(duì)象，即房東以及公寓管理方，這局面頗為復(fù)雜。一旦糾紛出現(xiàn)，對(duì)于租客而言，維護(hù)自身權(quán)益的成本很高，而且所耗費(fèi)的時(shí)間也很長(zhǎng)。甚至有些租客，為了能有安穩(wěn)的居住狀態(tài)，被逼無奈也就只能接受那些并不公平的條款合約，或者是被迫在極短時(shí)間內(nèi)慌慌張張地搬家，進(jìn)而承受經(jīng)濟(jì)方面的損失等情況發(fā)生。

法律與契約的爭(zhēng)議

看從法律層面而言，疫情究竟能不能夠構(gòu)成合同履行當(dāng)中的所謂“不可抗力”，這是存在著爭(zhēng)議的，法律界當(dāng)中有這樣一種觀點(diǎn)覺得，疫情所帶來的影響其實(shí)更加接近于“情勢(shì)變更”，它并不能夠成為某一方隨隨便便就違約的這樣一種理由，企業(yè)單方面去對(duì)成本進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁的這種行為，極有可能是沒辦法獲得法律方面支持的。

開展商業(yè)合作，其基礎(chǔ)是契約精神，就算處于特殊時(shí)期，任何條款出現(xiàn)變更，都應(yīng)該是在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上。要是單方面強(qiáng)行去修改合同條款，這不但損害了合作伙伴的利益，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，還會(huì)侵蝕企業(yè)自身的信譽(yù)以及市場(chǎng)信任。

尋求多方共贏的出路

面對(duì)當(dāng)下要解決的為難局面，得要政府與企業(yè)、房東以及租客一塊兒來承擔(dān)責(zé)任。地方政府能夠推出臨時(shí)性的扶持辦法，就好比鼓勵(lì)銀行針對(duì)租賃企業(yè)給予貸款展期，給個(gè)人房東予以一定的稅收優(yōu)惠，防止風(fēng)險(xiǎn)在鏈條上面無止境的傳導(dǎo)。

企業(yè)理應(yīng)更為主動(dòng)地去進(jìn)行溝通，要坦誠且公開自身所面臨的那些困難，進(jìn)而與房東、租客展開協(xié)商，去制定出過渡方案。比如說，能夠協(xié)商實(shí)施階段性減免租金的舉措，各方按照相應(yīng)比例來分?jǐn)倱p失。具備透明性質(zhì)的溝通以及秉持公平原則的協(xié)商，相較于單方面進(jìn)行通知而言，更能夠獲取到理解，并且對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展也有著助力作用。

于這場(chǎng)毫無預(yù)兆突然降臨的危機(jī)里面，您覺得責(zé)任該以怎樣的方式去劃分哪？是企業(yè)單獨(dú)去承擔(dān)那份責(zé)任，又或者是需要社會(huì)各個(gè)方面共同來分?jǐn)偝杀灸?？歡迎在評(píng)論的區(qū)域分享您所擁有的看法，要是感覺本文存在一定幫助，那就請(qǐng)點(diǎn)贊予以支持。