疫情那段時(shí)期，房屋租賃方面的糾紛頻繁發(fā)生，不管是從事開(kāi)店做生意的商戶，還是居住在租賃房屋里的個(gè)人，搞清楚怎樣依據(jù)法律去處理租金相關(guān)問(wèn)題，能夠直接為你節(jié)省下幾萬(wàn)甚至于十幾萬(wàn)元本不該花的錢(qián)，接下來(lái)的這些法律依據(jù)以及實(shí)際操作方法都是很實(shí)用的干貨。

經(jīng)營(yíng)用房租金減免有國(guó)家政策撐腰

若是你所租用的房屋提供者為國(guó)有企業(yè)，或者為政府部位，又或者是高校，又或者是研究院所，且你將其用于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從而出現(xiàn)因疫情導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)陷入困難的狀況，國(guó)家早已頒布了清晰明確的免租政策。在2020年的時(shí)候，許多地方的國(guó)資委都已然發(fā)布文件，要求國(guó)有企業(yè)針對(duì)服務(wù)業(yè)中的小微企業(yè)以及個(gè)體工商戶免除最少三個(gè)月的租金，例如北京的某個(gè)區(qū)屬國(guó)企就為租戶退還了15萬(wàn)元的租金。

于實(shí)際操作之時(shí)，你得主動(dòng)朝著出租方呈上書(shū)面申請(qǐng)，此申請(qǐng)要附上營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及像納稅申報(bào)表這般能證明疫情期間經(jīng)營(yíng)困難的材料。出租方通常會(huì)于收到申請(qǐng)之后的15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，要是對(duì)方存在推諉扯皮的情況，那么可徑直向國(guó)資委或者上級(jí)主管部門(mén)進(jìn)行投訴。

非國(guó)有房屋租金可協(xié)商變更

租私人老板所擁有的商鋪來(lái)開(kāi)店，疫情致使?fàn)I收下降幅度超過(guò)一半甚至達(dá)到歸零的狀態(tài)，法律給予支持讓你能夠要求減免租金。民法典第五百三十三條當(dāng)中的情勢(shì)變更原則便是你的法律武器，去年杭州有一個(gè)服裝店老板由于封控三個(gè)月而沒(méi)有收入，法院最終作出判決讓房東減免兩個(gè)月租金總計(jì)4.8萬(wàn)元。

商量時(shí)當(dāng)拿出確鑿憑據(jù)，像銀行流水表明營(yíng)業(yè)額由每月三十萬(wàn)降至五萬(wàn)那般，又或者是街道給出的封控證明。提議先跟房東盡心商議，提出降低租金百分之三十至百分之五十或者往后延期支付，絕大多數(shù)房東皆能夠領(lǐng)會(huì)，著實(shí)談不下來(lái)再通過(guò)法律途徑解決。

臨時(shí)場(chǎng)地租賃可無(wú)條件解約

因辦展覽、搞會(huì)議、辦廟會(huì)而臨時(shí)租的場(chǎng)地，鑒于疫情活動(dòng)取消，你擁有完全解除合同并要求退款的權(quán)利。2022 年間，上海國(guó)家會(huì)展中心處理了多起因展會(huì)取消而生的退租糾紛，主辦方憑借疫情防控部門(mén)發(fā)出的活動(dòng)取消通知，順利拿回高達(dá)上百萬(wàn)元的預(yù)付款。

此等合同尋常是約定好的日期一旦過(guò)去便喪失意義，法律清晰規(guī)定這種情形之下承租人解除合同法院必定予以支持。要記得留存好活動(dòng)取消的官方通知、跟場(chǎng)地方的溝通記錄，退款之時(shí)對(duì)方倘若扣著押金不給，直接起訴至法院勝訴概率很高。

支付房租違約免責(zé)有條件

在疫情那段時(shí)期當(dāng)中，資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)方面的困難，進(jìn)而沒(méi)能依照規(guī)定的時(shí)間去交付租金，可千萬(wàn)不要錯(cuò)誤地認(rèn)為這就能夠自動(dòng)免除責(zé)任啊，其關(guān)鍵之處在于得看是不是實(shí)實(shí)在在地因?yàn)橐咔椴胖率箾](méi)有錢(qián)的。有一位身處深圳的餐廳老板，在2022年3月的時(shí)候遭遇了封控，其銀行賬戶里面所剩余的金額僅僅只有兩千元，像這種確實(shí)是沒(méi)有能力進(jìn)行支付的情形，法院是不會(huì)對(duì)房東索要違約金的行為給予支持的。

倘若你在賬面上明顯存有資金，然而卻拖延著不進(jìn)行繳納，又或者在解封之后恢復(fù)到正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)之時(shí)，依舊存在欠租的情況，那么應(yīng)當(dāng)支付的違約金，絕對(duì)是一分一毫都逃脫不掉的。一旦出現(xiàn)支付這種困難，建議你馬上以書(shū)面形式通知房東，同時(shí)附上困難證明，并且作出在疫情之后補(bǔ)交的承諾，通過(guò)這樣的方式能夠最大程度地保護(hù)你自身。

法律對(duì)承租人的傾向性保護(hù)

最高人民法院專(zhuān)門(mén)頒布的指導(dǎo)意見(jiàn)清晰表明，在疫情期間，若出租人僅因你延遲支付了幾天租金，便要求解除合約并進(jìn)行索賠，這類(lèi)行為不可行。在南京，有一寫(xiě)字樓租戶延遲支付了20天租金，房東因此提起訴訟，要求解除合同并索賠6萬(wàn)元，然而，法院最終駁回了房東的此項(xiàng)請(qǐng)求。

法律賦予承租人主動(dòng)維權(quán)的權(quán)利，要是房東強(qiáng)行斷水?dāng)嚯姲嶙吣愕臇|西，你能夠報(bào)警處理并要求賠償損失。去年成都有一家理發(fā)店遭遇了這種情況，到頭來(lái)房東不但賠了停業(yè)所造成的損失，還被罰款五萬(wàn)元。

公平原則是最終調(diào)解依據(jù)

在雙方針對(duì)租金問(wèn)題存在較大爭(zhēng)議之際，法院會(huì)依照公平原則對(duì)合同予以調(diào)整。有一家位于蘇州的面館與房東打起了官司，面館提出免租三個(gè)月的請(qǐng)求，房東卻僅同意免租一個(gè)月，法院依據(jù)封控天數(shù)、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)速度等諸多因素，最終判定免租兩個(gè)月零十天。

處于調(diào)解進(jìn)程里，得將全部證據(jù)籌備妥當(dāng)，涵蓋租賃合同，付款憑證以及疫情對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響的證明。牢記清楚，法院調(diào)解并非是對(duì)雙方均平等處罰，而是竭盡所能促使雙方都減少虧損，在2021年，全國(guó)法院于疫情期間處理租賃糾紛時(shí)，其調(diào)解成功概率超過(guò)了65%。

在經(jīng)歷當(dāng)中，你是否碰到過(guò)房東拒絕給予租金減免這種情形呢？要是有的話，誠(chéng)摯歡迎于評(píng)論區(qū)將你的維權(quán)經(jīng)歷予以分享，一旦你認(rèn)為所分享內(nèi)容有用，那么請(qǐng)記住點(diǎn)個(gè)贊，以便能夠讓更多人看得見(jiàn)。