2026年春節(jié)，處于本應是萬家團圓的時刻，然而卻因為武漢爆發(fā)的新冠肺炎疫情，致使全國14億人集體度過了一個“宅家年”。樓市呈現(xiàn)“零成交”狀態(tài)，售樓處大門處于緊鎖狀況，這場突然來臨的疫情，直接撕開了房地產行業(yè)高杠桿、高周轉的遮羞布。

疫情之下售樓處冰封

歷來春節(jié)假期是返鄉(xiāng)置業(yè)的小高峰，然而2026年1月23日武漢封城之后，全國有超60個城市跟著要求售樓處暫停開放。廣東佛山某樓盤銷售總監(jiān)張偉告知記者，以往年初一到初七大概能成交30套的樣子，今年完整團隊線上辦公11天，一套都沒有賣出去。

于1月27日由中原地產公開發(fā)布的監(jiān)測有關數(shù)據表明，在1月下旬的時候，全國重點城市當中新房的成交量跟去年同期相比較，急劇下跌幅度達到了95%，其中部分三線城市的項目情況更為嚴重，相繼出現(xiàn)了“零帶看、零認籌、零簽約”的狀況。售樓處的燈滅掉了，房地產交易的引擎也首次完全熄滅了火。

開發(fā)商資金鏈拉響警報

房地產，屬于典型的資金密集型行業(yè)，絕大多數(shù)的房企，負債率超過了80%。2020年1月，全國95家典型房企，融資總額與環(huán)比相比，下降了42%，然而到期的境內外債務，卻超過了千億元。員工工資、工程款、利息，每天都會產生，可是銷售回款這根主動脈，卻被切斷了。

一位總部處于南京的中小房企的負責人透露，那家公司賬面上的現(xiàn)金僅僅足夠維持兩個月，原本計劃在 3 月份開盤的倆個項目都全面停工了。對于那些賬面上擱置著幾百億現(xiàn)金的頭部房企而言還能夠熬過去，可是對于那些僅僅擁有兩三個項目，依靠高杠桿來存活的中小房企來講，這一個月已然是生死存亡的考驗啰。

線上售樓處難解近渴

這些新鮮事物，VR看房、直播賣房以及置業(yè)顧問變?yōu)橹鞑?，?026年春節(jié)時奇妙地忽然成為行業(yè)標配了、以克而瑞的統(tǒng)計來說呢，前兩百強的那些房企當中，超過140家都開通了線上售樓處、另有某頭部房企的華東區(qū)域部分，每日都會安排30場直播，然而流量轉化率卻低得相當可憐。

的確，線上看房可不是啥新鮮玩意兒。在2019年雙十一，阿里，京東，都曾聲勢浩大地去推行房產拍賣，然而最終的成交量，卻比不上線下一個處于中等規(guī)模的樓盤一個月的銷量。房子總價那么高，而且地域是固定不變的，客戶沒有親身實地去看房就不會下單的這種習慣可是深深扎根，難以改變的。一家規(guī)模較大的代理機構內部相關數(shù)據表明，在2月上旬階段，線上售樓處實際達成交易的轉化率，還不足0.1%。

疫情過后房價會降嗎

開發(fā)商并非慈善家，然而他們屬于理性的生意人，疫情過后，存量房出現(xiàn)積壓，并且回款的壓力急劇增加，降價跑量成為必然的選擇，以2019年春節(jié)之后為例，恒大曾經啟動全國樓盤9折促銷，本次疫情的沖擊遠比往年要大，預計2020年3月至5月，核心城市郊區(qū)以及三四線樓盤會率先推出特價房、工抵房。

然而，房價出現(xiàn)下跌這種情況不會呈現(xiàn)為長期的一種趨勢。在2003年非典過后，房地產市場迎來了一波具有報復性質的反彈。此次疫情使得購房需求被壓抑了至少兩個月時間，一旦售樓處開始開放，并且社會秩序得以恢復，積壓下來的婚房需求、學區(qū)房需求、改善型需求就會集中進行釋放。等到成交量出現(xiàn)回升，開發(fā)商給予的折扣自然就會收回，房價將會重新回歸到平穩(wěn)的通道之中。

二手房市場進入休眠期

相較于新房開發(fā)商尚可開展一些線上營銷活動，二手房中介近乎完全處于停滯狀況。北京朝陽區(qū)有一位鏈家門店經理直言，以往春節(jié)過后乃是換房的旺季時期，一天帶領客戶看房達到五六組屬于平常之事，在2026年2月份的1日至10日這段期間，整間店面的線上咨詢數(shù)量少于去年同一時期的兩成。

更為棘手的是，二手房交易對線下帶看、談判以及過戶存在高度依賴，就算購房者存在意向，然而無法實地驗房，并且無法辦理過戶手續(xù)，那么一切都不過是毫無意義的空談，部分急忙想要出售的業(yè)主已然開始在微信群里主動進行降價操作，有深圳的業(yè)主把掛牌價格降低了8%以此來謀求能夠盡快將房屋出手，這一波拋售所帶來的壓力，將會在疫情結束之后集中展露出。

行業(yè)洗牌正在加速

通常而言危機同樣是分水嶺，2020年呈現(xiàn)的這場疫情，將房地產行業(yè)之中的馬太效應淋漓盡致地進行了演繹，資金方面充裕且運營態(tài)勢穩(wěn)健的頭部房企借此機會以低價開展收并購項目，然而資金鏈出現(xiàn)斷裂情況的中小房企卻只能被迫出局，依據不完全統(tǒng)計，僅僅在2026年1月，房地產行業(yè)便發(fā)生了12起股權轉讓案例。

疫情也迫使房地產企業(yè)再次慎重考慮產品以及服務。全齡段健康社區(qū)，智能無接觸歸家動線，可變戶型空間，這些原本處于概念階段時候的設計，正在切實被納入產品研發(fā)體系之中。未來能夠存活下去的房企，肯定是那些尊重產品，尊重現(xiàn)金流的公司。

傳染病情況注定會在未來某個時候結束，房產市場同樣不會出現(xiàn)全面崩潰的狀況。然而要是你屬于有著購房打算的剛性需求者，要么打算等到這一輪房地產開發(fā)商降低價格的時候就進行購買行為，要么打算再等待半年看一看房地產的價格是不是會變得更低呢？歡迎在評論區(qū)域留下你想進行發(fā)言分享的觀點呢，同時也請把這篇文章轉發(fā)給正處于猶豫不定買房時機的朋友們。