（原標(biāo)題：談好330萬(wàn)元，簽約前一夜買(mǎi)家再砍40萬(wàn)！杭州男房東壓住怒火使出一招：我就為出一口氣！買(mǎi)家傻眼……）

早幾年房?jī)r(jià)上行期，臨時(shí)毀約坐地漲價(jià)的二手房東不在少數(shù)?？扇缃袷袌?chǎng)仍未走出低谷，輪到買(mǎi)家挑挑揀揀大刀砍價(jià)。面對(duì)一再砍價(jià)的買(mǎi)家，不少房東也只能無(wú)奈接受現(xiàn)實(shí)。

不過(guò)，最近有個(gè)杭州房東阿東（化名），被買(mǎi)家一再砍價(jià)行為徹底激怒了，做出了一個(gè)令人意想不到的舉動(dòng)。

去年年中，考慮到要把房子置換到濱江區(qū)，阿東決定把位于蕭山聞堰的一套面積160m2的房子掛出來(lái)賣(mài)?！拔疫@幢樓房緊沿錢(qián)塘江，我家又是中高樓層，江景非常好。房子裝修也就五六年，硬裝加上家電家具一共花了90萬(wàn)元。市場(chǎng)高點(diǎn)的時(shí)候，像我這樣的一套房子，總價(jià)可以賣(mài)到500多萬(wàn)元?！?/p>

阿東把一套面積160m2的房子掛出來(lái)賣(mài)

因?yàn)槭侵脫Q，阿東放平了心態(tài)，一開(kāi)始掛了350萬(wàn)元?！皡⒖剂俗罱鼛讉€(gè)月小區(qū)的成交價(jià)，我這個(gè)價(jià)格還是蠻合理的，畢竟我家的江景、樓層和裝修都有很大優(yōu)勢(shì)，自認(rèn)為沒(méi)啥水分了?！卑|說(shuō)，自從房子掛出去之后，幾乎每周都有人來(lái)看房。這也讓他覺(jué)得，這個(gè)掛牌價(jià)還是很貼近市場(chǎng)的。

不過(guò)看歸看，愿意出價(jià)的買(mǎi)家卻少之又少。同小區(qū)的業(yè)主幫阿東分析，其實(shí)單價(jià)已經(jīng)足夠低，才2萬(wàn)元/m2出頭，不用裝修就可以直接入住，而且27年下半年小區(qū)就能通上地鐵，性價(jià)比已經(jīng)很高。最大問(wèn)題就是面積偏大，總價(jià)自然也就擺在那里，能出得起這個(gè)總價(jià)的買(mǎi)家，踮踮腳就能買(mǎi)到濱江區(qū)去了。

直到上個(gè)月，終于有兩個(gè)買(mǎi)家愿意出價(jià)了。一個(gè)買(mǎi)家出價(jià)320萬(wàn)元，一分錢(qián)也加不上去了。另一個(gè)買(mǎi)家愿意出價(jià)330萬(wàn)元，并表示如果同意的話，馬上就可以簽合同。

“正常人都會(huì)選擇出價(jià)330萬(wàn)元的那個(gè)買(mǎi)家，我也不例外。于是我同意330萬(wàn)元，中介也跟我們雙方約好了簽訂定金合同的時(shí)間。”阿東告訴記者說(shuō)，沒(méi)想到這個(gè)買(mǎi)家臨時(shí)出了幺蛾子。

買(mǎi)家直接問(wèn)阿東可否接受290萬(wàn)元

原來(lái)，就在雙方約定簽訂定金合同的前一天晚上，買(mǎi)家對(duì)之前口頭答應(yīng)的330萬(wàn)元反悔了，讓中介給阿東老婆打來(lái)電話，問(wèn)價(jià)格還能不能再降點(diǎn)?！暗弥侵薪榇騺?lái)的電話，我一把搶過(guò)老婆的手機(jī)。買(mǎi)家和中介在一起，買(mǎi)家直接問(wèn)我可否接受290萬(wàn)元。我當(dāng)時(shí)非常生氣，哪有這樣獅子大開(kāi)口砍價(jià)的。氣歸氣，但當(dāng)時(shí)我有意壓住心中的怒火，非常爽快地答應(yīng)買(mǎi)家，說(shuō)這個(gè)價(jià)格沒(méi)問(wèn)題。買(mǎi)家沒(méi)想到我這么爽快，一下子也愣住了?！卑|說(shuō)，他當(dāng)時(shí)真的是被氣到了，就打算先滿口答應(yīng)下來(lái)，第二天再放買(mǎi)家鴿子，就為了出一口氣。

掛掉電話之后，阿東轉(zhuǎn)身就讓中介聯(lián)系之前愿意出價(jià)320萬(wàn)元的那個(gè)買(mǎi)家，告訴他這個(gè)價(jià)格可以成交，第二天就去簽約。第二天，在中介簽約中心，戲劇性的一幕出現(xiàn)了：兩個(gè)買(mǎi)家同時(shí)到場(chǎng)，那個(gè)想把價(jià)格砍到290萬(wàn)元的買(mǎi)家一看這陣勢(shì)，馬上對(duì)阿東表示，價(jià)格不砍了，就330萬(wàn)元成交。

不過(guò)這時(shí)輪到阿東硬氣了：“我寧可少賣(mài)10萬(wàn)元，也不愿意賣(mài)給你?！弊罱K，阿東選擇了出價(jià)320萬(wàn)元的那個(gè)買(mǎi)家。在阿東看來(lái)，雖然少賣(mài)了10萬(wàn)元，心里卻很解氣，也是值了。

為了一口氣少賣(mài)10萬(wàn)元，這事你咋看？你覺(jué)得值嗎？

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一戶人家被全樓"孤立"：加裝電梯沒(méi)出資 賣(mài)房時(shí)尷尬了

加裝電梯本是為解決上下樓難題的民心工程，但這兩年的實(shí)踐中卻遭遇了各種出資和使用的現(xiàn)實(shí)困局。

近日，又有一起加梯糾紛引發(fā)了鄰里矛盾，上海徐匯區(qū)天鑰新村的閻先生向記者反映情況。他和父親在樓棟內(nèi)的三樓，有著相連的兩套房子。2021年，該樓棟籌劃加裝電梯時(shí)，父親曾代表父子倆簽訂了兩份加梯協(xié)議書(shū)，但口頭表示過(guò)"暫時(shí)不用，先不繳費(fèi)出資，等到想用時(shí)再補(bǔ)繳費(fèi)用"。

去年，閻先生出售了其中一套房產(chǎn)，新業(yè)主是一對(duì)坐輪椅、持殘疾證的高齡夫妻。閻先生賣(mài)房時(shí)承諾，會(huì)與鄰居協(xié)商，讓他們用上電梯。可當(dāng)閻先生表示愿意全額補(bǔ)繳兩套房子的加梯費(fèi)用時(shí)，卻被大多數(shù)鄰居明確拒絕，擋在了電梯門(mén)外。

涉事樓棟

那么，為何當(dāng)初加梯投出的"同意票"，如今卻換不來(lái)一張"電梯卡"？這其中有何心結(jié)？

記者來(lái)到天鑰新村看到，這棟一梯四戶的居民樓，加裝的電梯已投入使用。2021年啟動(dòng)加梯征詢時(shí)，由于一樓是商鋪，參與征詢的是二樓至六樓的業(yè)主。三樓的業(yè)主閻先生和父親當(dāng)時(shí)同意加梯，但是一直沒(méi)有出資。

樓棟加裝的電梯，在2024年5月才投入使用。轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在去年，閻先生出售了其中的一套房產(chǎn)，新業(yè)主是一對(duì)年邁且行動(dòng)不便的老夫妻。閻先生此時(shí)決定，將已經(jīng)出售的房屋，以及父親居住房屋的電梯費(fèi)用一并補(bǔ)繳結(jié)清，共計(jì)五萬(wàn)多元。

業(yè)主 閻先生：

購(gòu)房夫妻一個(gè)七十多歲，一個(gè)八十歲坐輪椅。我當(dāng)時(shí)沒(méi)有付加梯的錢(qián)，后來(lái)想兩套房子一起補(bǔ)繳掉，所有費(fèi)用由我出，不想有矛盾，還是鄰里關(guān)系比較重要。

閻先生接受采訪

然而，當(dāng)閻先生聯(lián)系加梯小組和居委會(huì)表示希望補(bǔ)繳時(shí)，卻遭遇了反對(duì)。

原來(lái)，加梯小組和多數(shù)出資業(yè)主指出，當(dāng)初閻先生父親在簽約時(shí)，并未明確"暫不交費(fèi)"，而是簽約后才說(shuō)的，違約在先。加梯小組成員還拿出了一份《加裝電梯協(xié)議書(shū)》，強(qiáng)調(diào)簽約，即意味著承諾出資。而閻先生則表示，其父親是簽約時(shí)就表示，"暫時(shí)不交費(fèi)"。

三人加梯小組成員 瞿先生：

協(xié)議上面有前期費(fèi)用跟后期費(fèi)用了，簽了字以后應(yīng)該按照這份協(xié)議書(shū)進(jìn)行履約的，但我們電梯開(kāi)始施工以后，他的父親不肯付錢(qián)。

瞿先生接受采訪

由于閻先生家兩戶的電梯出資未支付，其它業(yè)主也不愿意分?jǐn)?，?dǎo)致了工程尾款一直拖欠。

2023年7月加梯竣工，但因?yàn)檫@筆尾款拖欠，嶄新的電梯遲遲不能運(yùn)行。

閻先生家兩戶的電梯出資未支付

這一拖就是半年多，樓棟里的老人們望梯興嘆，生活極為不便，鄰里間的埋怨與憤怒也因此與日俱增，心結(jié)也就這樣結(jié)下了。

居民：此前我去開(kāi)刀，又等了5個(gè)月，腳不能走路。影響我們多少人，我們?cè)箽夂艽蟮摹?/p>

居民怨氣很大

直到2024年5月在居委協(xié)調(diào)下，17戶出資業(yè)主又分?jǐn)偭宋部?，電梯才得以運(yùn)行。不過(guò)當(dāng)時(shí)，業(yè)主們還簽署了一份決議書(shū)。

三人加梯小組成員 瞿先生：

我們整個(gè)17戶人家簽有一個(gè)決議書(shū)，上面寫(xiě)明了：閻先生家使用電梯，必須得到每一戶人家同意，只要有一戶人家不同意，那個(gè)電梯就不能使用。

加裝的電梯

如今正是這份"一票否決"的決議，成為了閻先生補(bǔ)繳電梯出資的"攔路虎"。

不過(guò)，記者在采訪中也聽(tīng)到了不同的聲音，有業(yè)主從現(xiàn)實(shí)和鄰里情誼的角度出發(fā)，認(rèn)為接受補(bǔ)繳是更理性的選擇。

居民：我同意的，他現(xiàn)在能付一套，我分?jǐn)偟腻X(qián)就收回來(lái)一套，他付兩套，我就收回來(lái)兩套（分?jǐn)傎M(fèi)用）。

居民接受采訪

面對(duì)僵局，屬地居委表示：一直在努力搭建溝通平臺(tái)，居委負(fù)責(zé)人坦言，由于積怨較深，協(xié)調(diào)異常艱難，但考慮到新業(yè)主是高齡殘疾老人的特殊情況，居委方面一直還在協(xié)調(diào)。

天四居民區(qū)黨總支書(shū)記 顧騫：

新業(yè)主老爺爺是有殘疾證的，情況確實(shí)比較特殊，年紀(jì)大的上下樓，如果沒(méi)有電梯的話確實(shí)是很不方便。我們到時(shí)候還是再一次搭建平臺(tái)，召開(kāi)專(zhuān)題協(xié)調(diào)會(huì)，還是希望能夠幫他們把事情妥善解決。

新業(yè)主的情況特殊理應(yīng)重新權(quán)衡，守望相助，那么，從法律的層面來(lái)看，如何來(lái)解決此事呢？對(duì)此，法律人士表示：

雖然加梯后的使用進(jìn)退機(jī)制，目前法律上尚缺乏細(xì)致規(guī)定，但依據(jù)《民法典》關(guān)于共有物管理的相關(guān)規(guī)定，以及上海地區(qū)的相關(guān)司法實(shí)踐，業(yè)主在補(bǔ)繳費(fèi)用及適當(dāng)補(bǔ)償后使用電梯，其訴求通常是能夠得到支持的。

此外律師也建議，閻先生家除了需要?dú)w還鄰居們此前為其墊付的所有分?jǐn)傎M(fèi)用外，還可考慮支付一筆額外的補(bǔ)償款，用于未來(lái)電梯的維保，以此作為緩和鄰里關(guān)系、尋求解決方案的積極姿態(tài)。

上海申道律師事務(wù)所主任律師 楊鄒華：（閻先生）對(duì)于其他業(yè)主確實(shí)也造成了相當(dāng)?shù)睦_。拿出相關(guān)的態(tài)度，就是說(shuō)除了補(bǔ)費(fèi)"上車(chē)"以外，是不是能夠額外做一些相關(guān)的補(bǔ)償。現(xiàn)在這些補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)確實(shí)是缺乏法律依據(jù)，只能辛苦相關(guān)工作人員再來(lái)積極地做相應(yīng)的調(diào)解工作，我們也不希望最后走到訴訟。

律師建議

對(duì)于此事你們?cè)趺纯矗咳绻闶且呀?jīng)出資的鄰居，會(huì)同意這位業(yè)主“補(bǔ)費(fèi)上車(chē)”嗎？