前段時間，有自稱奉化區(qū)甬山陽光府小區(qū)開發(fā)項目運營負責(zé)人的戴姓男子，說有內(nèi)部員工價，只要60萬元就能買到100多平方米的房子。我在今年1月底剛轉(zhuǎn)了錢給他，結(jié)果到了2月8日，對方突然失聯(lián)了?！?/p>

2月10日，編號“174491”的網(wǎng)友在寧波民生e點通群眾留言板反映，自己是奉化區(qū)甬山陽光府小區(qū)的業(yè)主，近期聽戴某說小區(qū)推出一批“特價房源”，但需要走特殊渠道，全款向他轉(zhuǎn)錢后即可安排網(wǎng)簽，沒想到竟被騙了，后悔不已。

據(jù)了解，甬山陽光府小區(qū)位于奉化區(qū)江口街道，于2023年6月份交付，開發(fā)商為寧波市佑恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

記者聯(lián)系了發(fā)帖的網(wǎng)友劉先生。劉先生說，他在小區(qū)開盤時買了一間沿街商鋪，自己開了一家店，生意還不錯。

“自甬山陽光府項目開工以來，戴某就在這里上班，到現(xiàn)在已有5年多，對外自稱是小區(qū)項目總負責(zé)人?！眲⑾壬f，作為第一批購房者，他很早就認識了戴某，而且戴某每天開豪車上下班，出手大方，談吐不俗，一看就不是普通人，不少業(yè)主很相信他。所以當(dāng)他聽戴某說起有“特價房源”后，毫不猶豫地下了單，并全款轉(zhuǎn)賬，沒想到這竟是一個“陷阱”。

邱女士提供的《甬山陽光府定購單》。

業(yè)主邱女士也遇到了類似遭遇。她告訴記者，2023年3月份，她通過戴某“購買”了小區(qū)一套總價110余萬元的樣板房，前后支付了15萬元定金和首付款21萬余元，可房產(chǎn)證遲遲辦不下來。戴某使出種種話術(shù)拖延，一會說小區(qū)房子沒賣完，樣板房需要繼續(xù)用，會付給邱女士租金，讓她不要入住；一會又說樣板房未通燃氣，不能辦理房產(chǎn)證，讓邱女士先住進去，但不能把房間弄亂。后來邱女士于2025年7月搬入該樣板房居住，并多次催促戴某幫忙辦理房產(chǎn)證，但到現(xiàn)在還是沒結(jié)果。

邱女士給記者出示了她所拍的《甬山陽光府定購單》照片，這份定購單不僅有單號，上面還標(biāo)明了所“購買”的樣板房房號，并蓋了寧波市佑恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部的章。

邱女士支付定金的截圖。

發(fā)帖投訴的網(wǎng)友劉先生告訴記者，據(jù)他所知，陸陸續(xù)續(xù)有十多人向戴某下單購買“特價房源”，被騙的錢款累計上千萬元。現(xiàn)在大伙建了一個維權(quán)群想挽回損失，也希望有關(guān)部門能提供幫助。

記者從恒厚地產(chǎn)公司了解到，網(wǎng)友所說的戴某其實只是小區(qū)一名保安，于2021年入職，并非什么項目負責(zé)人，也無房屋銷售權(quán)限。目前公司正在全力配合有關(guān)部門進行調(diào)查，初步發(fā)現(xiàn)戴某存在大量借款、虛構(gòu)身份、私刻公章等問題。

據(jù)了解，戴某“銷售”的“特價房源”多為別墅、洋房，平均每套市場價逾300萬元，而戴某的“售賣價”僅約三分之一。

記者從江口派出所了解到，此事警方已立案處理，戴某已被刑事拘留，案件正在進一步查處。

寧波一小區(qū)保安戴某被刑拘。網(wǎng)絡(luò)圖/圖文無關(guān)

這些上當(dāng)?shù)臉I(yè)主，如何依法維權(quán)？小e就此咨詢了法律界人士。

浙江高帆律師事務(wù)所的王佳麗律師認為，《中華人民共和國刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。若涉案人員戴某虛構(gòu)“內(nèi)部員工價”“轉(zhuǎn)款即網(wǎng)簽”的事實，隱瞞自己無房屋銷售權(quán)限甚至無實際可售房屋的真相，誘騙業(yè)主全額支付房款，且收款后立即失聯(lián)，無任何履行承諾的意愿和行為，則構(gòu)成詐騙罪。結(jié)合司法解釋，單戶詐騙金額60萬元已達到“數(shù)額特別巨大”標(biāo)準(zhǔn)，涉案人員需承擔(dān)刑事責(zé)任，同時需退賠業(yè)主全部贓款。

王律師建議受害人向公安機關(guān)報案，同步查詢涉案人員與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)關(guān)系，并根據(jù)案件進展，適時提起民事訴訟，通過合法途徑最大化維護自身的財產(chǎn)權(quán)益。

相關(guān)進展，記者將繼續(xù)關(guān)注。

（來源：寧波晚報）